中心城市局部地块控规修改批后公布

（2016年1月25日）

    2015年度中心城市局部地块控制性详细规划修改经草案批前公告、规划委员会暨规划咨询委员会（下称两委会）审议等法定程序并经市政府批复，现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划公示制度（2009）》等相关规定，现将涉及《淮安市中心片区控制性详细规划》、《淮安市淮阴经济开发区新渡片区（淮阴工业园区单元HY09）控制性详细规划》、《淮安市淮阴区中心片区单元（HY05）控制性详细规划》、《淮安市棉花庄单元（HY08）南片区控制性详细规划》、《淮安经济技术开发区徐杨片区控制性详细规划》、《淮安市楚州城东单元控制性详细规划》六项控制性详细规划中共7个局部地块规划的修改内容（淮政复〔2016〕2号批准）予以批后公布：

   （一）中心城区

    1.里运河文化长廊清隆桥至八亭桥段部分规划道路调整

    对《淮安市中心片区控制性详细规划》中的QP03-06、QP03-11单元的部分地块进行修改，其范围为京杭运河以东、翔宇大道以西、宁连公路以北、东风路以南地段，总面约2.5平方公里。

    （1）水系调整：将原控规中的文渠河线位向南移20米左右，并将河口线由原来的10米扩展至17米。

    （2）道路调整：调整二污厂路线型；结合文渠河线位调整，将轮埠路向南位移，同时向东延伸与楚一路连接。

    （3）配套设施调整：道路（二污厂路）的调整带来了公交首末站、加油（气）站、停车场等配套设施的调整。将原控规中的06地块由公共绿地（G1）调整为停车场用地(S42)；将原控规中的25地块由弹性用地（Kc）调整为停车场(S42)、公交首末站（S41）及加油（气）站(B41)用地。

    （4）面积调整：QP03-06单元修改后经营性用地面积减少2公顷；QP03-11单元修改后经营性面积增加3公顷，单元内的建筑总量不变。

    2.中心片区QH01-16管理单元控规局部地块

    同意将《淮安市中心片区控制性详细规划》中位于淮海西北侧、清河路东侧的QH01-16-16（21700平方米合32.55亩）、QH01-16-18（27400平方米合41.1亩）两个地块中间，原规划的支三路（飞岳路至清河路段）向北调整约100米，红线宽度不变，道路调整后将QH01-16-16、QH01-16-18地块合二为一，总面积约58422平方米合87.6亩，绿地率由原来的≥20%调整为≥15%，其他经济技术指标不变。

   （二）淮阴区

    3.新渡片区医疗卫生用地

    同意将《淮安市淮阴经济开发区新渡片区（淮阴工业园区单元HY09）控制性详细规划》中，位于广州路东侧、佟洼路北侧的C-02号，面积约11.33公顷的二类居住用地（R2）用地中，西侧约6.67公顷部分调整为医院用地（A51），东侧剩余约4.66公顷部分调整为社会福利用地（A6）兼容商业用地（B1），指标统一调整为：容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤70米；同时将位于广州路西侧、淮河路北侧的面积约3.99公顷的商业用地（C21）A-11号地块及面积约3.33公顷的医院用地（A51）A-13地块的用地性质共同调整为商住混合用地（RB），指标统一调整为：容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。

    4.拟建淮阴人民医院地块

    同意将《淮安市淮阴区中心片区单元（HY05）控制性详细规划》中，位于淮海北路东侧、淮河东路北侧的D-01-14地块（3.00公顷，商业用地/B1）、D-01-15地块（4.57公顷，文化设施用地/A2）及银川路西侧、淮河东路北侧的D-01-18地块（6.88公顷，商务用地/B2）北侧约2.47公顷部分调整为医院用地A51。指标统一调整为：容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。

    5.棉花铁路连接线防护绿地

同意将《淮安市棉花庄单元（HY08）南片区控制性详细规划》中，位于宁连路西侧、淮河路北侧、新长铁路东侧的J-01-03、J-02-01、H-01-03地块（面积分别为19.46、7.95、13.96公顷，均为防护绿地G22）均调整为二类工业用地M2（沿道路及河流分别保留相应宽度绿化带，调整为工业用地的面积分别为7.52、6.70、7.36公顷，总计21.58公顷），指标统一调整为：容积率1.0-2.0，建筑密度≤45%，绿地率15%-20%，建筑限高≤35米。

（三）经济开发区

    6.集贤路以北加油站地块

同意将《淮安经济技术开发区徐杨片区控制性详细规划》中，位于集贤路北侧、宏盛路东侧的KF03-C4B-04号，用地面积约0.25公顷（合3.75亩）的加油站用地（B41）及周边KF03-C4B-01号，用地面积约0.12公顷（合1.76亩）防护绿地（G12）一并调整为工业用地（M1），容积率≥0.6，建筑密度≤40%，绿地率由≥10%，建筑限高≤24米。

（四）淮安区

    7.淮安区垃圾填埋厂南侧、淮河入海水道北侧地块

同意将《淮安市楚州城东单元控制性详细规划》中位于南环路北侧、梁红玉路西侧CZ-06-07地块，用地面积约2.8公顷（合约41.9亩）的用地性质由批发市场用地（B12）调整为一类工业用地（M1），容积率由不大于1.8调整为不小于1.0，建筑密度由不大于 50%调整为不小于45%，绿地率由不小于 35%调整为不大于14%，建筑高度按《气象设施和气象探测环境保护条例》和《GB 31221-2014 气象探测环境保护规范  地面气象观测站》进行控制。